🏠 空き家・空き地を「持て余している」人が増えている
「相続で家を引き継いだけど、誰も住まない」
「空き地の管理が大変で、売るしかないかも」
そんな悩みを抱える方は、年々増えています。
特に地方では、
- 固定資産税の負担
- 草刈りや清掃などの管理コスト
- 老朽化による倒壊リスク
といった“維持費だけがかかる不動産”が増加中です。
しかし、すぐに売却せずとも、実は 太陽光パネルの設置によって土地を収益化 できるケースがあります。
「手放す」ではなく「活かす」選択肢として、今注目されているのが 太陽光発電による土地活用 です。
🌞 太陽光パネルを設置できる土地の条件
太陽光を設置するには、どんな土地でも良いわけではありません。
以下の3つの条件を満たすかどうかを確認することが大切です。
① 電力会社との接続が可能であること
太陽光発電で得た電気を売電するためには、電力会社の送電線との接続（連系）が必須です。
近隣の電柱までの距離や、引き込み工事が可能かどうかを事前に確認しましょう。
② 日照条件が良好であること
太陽光は「南向き」「日陰がない」「高低差が少ない」土地ほど効率的です。
特に建物や樹木の影がかかると発電量が大きく低下するため、設置前にシミュレーションを行うのがおすすめです。
③ 地目・用途地域の確認
農地や市街化調整区域内の土地は、そのままでは設置できません。必要に応じて 農地転用 や 地目変更 を行う必要があります。
この際、登記や行政申請が必要になるため、手続きに詳しい専門家に相談するとスムーズです。
💡 空き家を解体して「太陽光用地」に変えるという選択
もし古い空き家を所有している場合は、解体→更地化→太陽光設置 というステップで収益化を図ることができます。
空き家をそのまま放置しておくと、
- 特定空家に指定されて固定資産税が6倍になるリスク
倒壊や近隣への迷惑などの安全問題
が生じる恐れがあります。
一方で、解体後に太陽光を設置することで、
- 固定資産税の軽減（地目が宅地から雑種地へ）
- 維持コストの削減
- 売電による安定した副収入
といった複数のメリットが得られます。
「売るか」「解体するか」で迷っている方ほど、“設置して活かす”という選択を検討する価値があります。
⚖️ 売却 vs 太陽光設置｜どっちが得か？
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比較項目 |
売却 |
太陽光設置 |
|---|---|---|
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収益の形 |
一時的（売却益） |
継続的（売電収入） |
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初期費用 |
仲介・登記費用など |
設置費用（補助金で軽減可） |
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メリット |
すぐ現金化できる |
資産を残しながら収益化 |
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デメリット |
一度売ると資産が消える |
設置条件に制限あり |
特に 立地が中途半端で買い手がつきにくい土地 は、太陽光発電での活用が有効です。
最近では「10kW未満の小規模太陽光」でも設置しやすいプランが増えており、個人でも始めやすくなっています。
🏛 相続土地国庫帰属法と太陽光活用の比較
2023年から始まった「相続土地国庫帰属法」では、管理が難しい土地を国に引き取ってもらう制度が整備されました。
ただし、
- 建物がある土地
- 境界が不明な土地
崖地や農地など維持に費用がかかる土地は対象外となり、申請費用や負担金（20万円〜）も発生します。
一方で太陽光発電として活用すれば、負担を収益に変えられる可能性 があります。
「国に渡す」前に、「自分で活かす」選択肢を検討することが重要です。
🔧 太陽光設置を検討する前に確認したいポイント
1️⃣ 登記簿で名義を確認する（相続登記が済んでいるか）
2️⃣ 土地の地目・用途地域をチェックする
3️⃣ 近隣に電柱・送電線があるか確認する
4️⃣ 解体・造成費用の見積もりを取る
5️⃣ 補助金制度の対象地域か調べる
これらを把握しておくと、設置の可否判断や見積もりがスムーズに進みます。
🌿 染谷綜合法務グループ（合同会社自然電力開発機構）ができること
染谷綜合法務グループでは、
不動産売却だけでなく、「活用」や「収益化」 を視野に入れた土地提案を行っています。
- 太陽光を設置できる土地かを確認したい
- 売却と収益化、どちらが得か比較したい
- 空き家の解体から太陽光設置まで一括で相談したい
そんな方に向けて、登記・転用・設置の流れを一体で支援します。
必要な法務サポートは、グループ内の染谷綜合法務事務所と連携して対応可能です。
📝 まとめ
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- 空き家・空き地でも、条件を満たせば太陽光設置は可能
- 「売却」よりも長期的に安定収益を得る選択肢
- 農地転用・登記などの法的準備を忘れずに
まずは現地調査と法務チェックを行うのが第一歩